Поддръжката на общите части при етажната собственост
Поддръжката на общите части при етажната собственост
Какви са правата и задълженията, как да го правим най-добре?
При етажната собственост имаме така наречените общи части. Това са например, стълбища, площадки, входните пространства, тавански и избени коридори и др. Обитателите на жилища, собствениците или наемателите имат задължения, засягащи поддръжката на общите части. Понякога става объркване какви са точно тези задължения. Конкретна инфомрация може да се намери и е подробно описано в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и Закона за собствеността (ЗС).
А сега нека се спрем по конкретно на няколко аспекта:
- Кои са общите части определени, определени от закона
Съгласно законът, общи части в етажната собственост са земята, върху която е построена сградата, основите, дворът, вътрешните и външните разпределителни и носещи стени, трегерите, колоните, стълбите, плочите, водосточните тръби, площадките, комините, покривите, външните входни врати, жилището на портиера т.е. всичко, което служи за общо ползване. Грижата за всички общи части се организира и контролира от домоуправителя.
Тук можем да вметнем, че наемането на професионален домоуправител ще спести много енергия и разправии на собствениците. Професионалните домоуправители са експерти с опит в организирането и поддръжката на общите части при етажната собственост
В чл.6 ал.1 т.9 от ЗУЕС се изброява всичко, за което собствениците, ползвателите и наемателите трябва да плащат. Никой не е изключен от заплащане на разходите за общата етажна собственост и за поддръжка на общите части.
- Какви видове разходи са определени от закона
Започваме с разходите направени с цел запазване или възстановяване на общите части. Това са т. нар. необходими разходи. Те включват разходите за профилактика на асансьора, почистване на стълбищата, дезинфекция, борба с вредители, разходите за стълбищно осветление, за вода и др. Също така към тях се включват и разходи за обезпечаването на техническата изправност на сградата, съоръженията и инсталациите в нея. Сумата, която всеки заплаща е съгласно процента на притежаваните от него общи части.
Друга категория разходи са полезните разходи. Това са разходите, извършени с цел „подобрения” на общите части. Включват подмяна на настилката на стълбищата, монтиране на нови парапети, слагане на нова дограма на прозорците на стълбищата, смяна на асансьора, саниране на фасадите, боядисване на вътрешната част на сградата и др. Понеже тези разходи не са основни тук решение дали да се извършат се взима от Общото събрание на собствениците. За да влезе в сила решението, трябва да има мнозинство 2/3. Щом решението е взето, то трябва да се спазва от всички собственици, дори да не са били съгласни с него. При повечето случай този тип инвестиции изискват повече средства, а и трудно се постига съгласие между собствениците за това какво и колко да бъде отделено и направено.
Тук идва ролята на професионалния управител. Той помага на собствениците да минимализира разходите, избира най-изгодното и добро предложение и играе роля на медиатор във разискването и вземане на решение.
Разбира се когато се касае до поддръжка имаме и неотложни разходи. Тук можем да приобщим разходите при форсмажорни обстоятелства. Така казано, независещи от собствениците на етажната собственост. Това са например възникнала повреда на асансьора, ВиК инсталацията, ел. инсталацията, повреди причинени от природни бедствия и др. При тези случаи домоуправителят плаща с пари от „Фонд ремонт и обновяване”, но ако в него липсват средства, тогава е нужно спешно да се свиква ОС за разглеждане на въпроса и събиране на необходимите средства. В случай, че не бъде свикано ОС, то заинтересованите лица може да уведомят кмета на общината или района, който издава заповед собствениците да осъществят ремонта.
Ако заповедта не бъде изпълнена, ремонтът се извършва от кмета на общината или района, след което за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината.
Последната категория разходи, това са разходите направени от собственик.Когато собственик извърши ремонт на общите части със собствени сили и средства. Разходите му се възстановяват с решение на ОС напълно или като му се прихванат от дължимите от него вноски съгласно чл.50 от ЗУЕС.
Като заключение можем да кажем, че наемането на професионален домоуправител до голяма степен ще улесни собствениците при поддръжката на общите части в етажната собственост.
Вижте повече за услугата професионален домоуправител, предлагана от Комплексно управление и поддръжка на сгради тук:
